房产曾经是过去十年最受欢迎的投资方式，许多城市的房价飙升了一倍以上，让早期入市的人赚得盆满钵满，甚至有些人通过炒房实现了财务自由，改变了自己的命运。

但如今，越来越多的年轻人对房产失去了兴趣，究其原因，无非是房价高得离谱，在大城市买一套房子需要花费几百万，对于普通家庭的年轻人来说，这是一个遥不可及的梦想。

更让人无奈的是，很多丈母娘“以房论婚”，没有房子就娶不到心仪的女孩，这是很多到了适婚年龄的男孩的心头之痛。

更加令人气愤的是，已经买过房的人和房地产行业的利益相关者还在不断宣扬房地产的好处，拿出各种理由支持“房价永远不会跌”的观点。

但经历了二十多年的疯狂上涨的楼市，未来还能继续保持这样的势头吗？老百姓有闲钱，还能毫不犹豫地投入到楼市中吗？房地产还是一本万利的生意吗？

一、如今的楼市现状如何？

1、房价确实撑不住，开发商在偷偷降价

近年来，随着国家对楼市调控力度不断加大，很多城市出现了“限购”、“限贷”、“限售”等政策，目的就是为了抑制房价过快上涨，防止楼市泡沫化。

这些政策对于开发商来说无疑是一个沉重的打击。开发商为了赚取高额利润，往往会把土地价格和建筑成本都转嫁到房价上。但是，在政策限制下，他们却难以找到足够多的买家。

因此，开发商只能采取降价促销、送装修、送车位等手段来吸引消费者。据统计，2023年前三季度全国商品住宅成交均价为每平方米1.3万元左右，较2022年同期下降了5.7%。而在一些三四线城市和郊区县城，甚至出现了“卖一套送一套”、“买一套送车”等惊人优惠。

2、楼市政策不断，老百姓不敢轻易买房

除了开发商降价促销之外，政府也在不断出台各种楼市政策来调节供需关系和稳定市场预期。例如，在2023年4月份，《关于进一步加强房地产市场调控的通知》出台，要求各地严格执行“限购”、“限贷”、“限售”等政策，同时加大对房地产中介、开发商、银行等的监管力度，严厉打击违法违规行为。

这些政策对于老百姓来说，也是一个很大的考验。一方面，他们需要面对高昂的房价和严苛的贷款条件，另一方面，他们也要承担着政策变化的风险。如果买了房，万一政策突然收紧，那么他们可能会面临无法交房、无法转让、无法还贷等困境。如果不买房，万一政策突然放松，那么他们可能会错过低价入市的机会。

因此，很多老百姓都选择了观望和等待，不敢轻易买房。据统计，2023年前三季度全国商品住宅成交面积为9.8亿平方米左右，较2022年同期下降了11.3%。而在一些热门城市，如北京、上海、深圳等，成交量更是下降了20%以上。

3、房企爆雷接踵而至，楼市现状堪忧

在房价下跌和成交量减少的背景下，很多房企也陷入了资金困境。由于过去几年的高速扩张和高杠杆经营，很多房企背负了巨额的债务。但是，在收入减少和成本增加的情况下，他们却难以偿还债务。

因此，近年来出现了很多房企爆雷的事件。例如，在2022年9月份，中国第二大房企恒大集团宣布无法按时支付债券利息，并申请重组。恒大集团总负债高达1.97万亿元，其中有1.2万亿元是对外债务。恒大集团的危机引发了全球市场的恐慌和震荡。

除了恒大集团之外，还有很多其他房企也出现了资金链断裂、项目停工、工人罢工、业主维权等问题。例如，在2023年10月份，中国第三大房企碧桂园集团也宣布无法按时支付债券利息，并寻求延期。碧桂园集团总负债高达1.4万亿元，其中有6000亿元是对外债务。碧桂园集团的危机也引发了市场的担忧和不安。

这些房企爆雷事件不仅对自身造成了巨大的损失和影响，也对整个楼市造成了严重的冲击和危机。一方面，他们的项目停滞或延期会导致供应缩减和需求增加，从而推高房价；另一方面，他们的债务违约会导致信用风险和金融风险，从而引发市场恐慌和信心丧失。

二、任正非痛斥房地产，马云表示“房价如葱”

在过去的几十年里，房地产一直是国人最青睐的投资方式，也是最有效的保值增值手段。但是，随着房价的飙升和楼市的泡沫化，房地产业也饱受争议和批评，甚至有人说它已经成了国家的“顽疾”。

从近年来政府对楼市的严厉调控可以看出，未来房子不再是国人追捧的“香饽饽”。

那么，未来哪些东西才是真正值得我们去追求和拥有的呢？其实，两位中国最成功的企业家——任正非和马云——都已经给出了他们的答案。

那就是三样东西：第一是教育，第二是高科技制造业，第三是新鲜的空气（环境）。

任正非曾经多次公开表示，华为能够取得今天的成就，不是他一个人的功劳，而是数万名华为工程师、科学家的智慧结晶。华为对教育的重视程度也是无人能及的。全球顶尖的大学，都有华为专门为其输送优秀人才。

据媒体报道，任正非对人才的渴求，完全超出了金钱的范畴。华为每年在引进高等院校的优质毕业生上投入的资金更是高达数百亿，在全球企业中也是首屈一指的。

此外，任正非也曾经痛斥过房地产和高房价。他认为，土地价格高房价也高，会大大提高企业的生产要素成本，从而降低了企业之间的竞争力。

要想制造业不输给别人，我们首先要把地价和房价压下来，企业的运营成本自然降低，效率和规模都会稳步上升。

马云对于上述三个未来比房子更珍贵的“东西”，也有过类似的看法。2017年5月份，在一场大会上，马云就直言不讳地说，未来“房子如葱”，十年后中国最便宜的可能就是房子、车子。而真正让国人感到稀缺和紧缺的一定是，好的教育、新鲜的空气和干净的水源。

马云更在很多公众场合抨击过我们教育方式的不足，他退休后想当一名老师，更直言“教育是我下半辈子最重要的工作。我觉得我给自己找的工作非常重要，是世界上最重要的工作”，更可见他对这个行业的重视和执着。

三、为何教育、高科技制造业、新鲜空气会越来越珍贵？

那么，为什么任正非和马云都认为教育、高科技制造业、新鲜空气这三样东西会比房子更值钱呢？这里有几个原因：

第一，教育是提升个人素质和能力的最有效途径。在当今这个知识经济时代，人才是最宝贵的资源，也是最稀缺的资源。只有通过不断学习和创新，才能适应社会的变化和需求，才能抓住机遇和挑战，才能实现自我价值和社会价值。

第二，高科技制造业是推动经济发展和社会进步的最强动力。在当今这个科技革命时代，科技是最有力的武器，也是最有价值的资产。只有通过不断研发和创造，才能抢占市场的先机和竞争的优势，才能提升国家的实力和地位。

第三，新鲜空气（环境）是保障人类健康和生存的最基本条件。在当今这个环境危机时代，环境是最紧迫的问题，也是最重要的责任。只有通过不断保护和改善，才能避免灾难性后果和无法挽回损失，才能维持生态平衡和可持续发展。

房子虽然也是一种重要的资产和投资方式，但是它并不是我们生活的全部和目标。我们不能为了买房而牺牲了我们的其他方面，也不能为了炒房而破坏了我们的社会秩序和公平正义。

因此，在未来十年里，我们应该根据自己的实际情况和需求来选择是否买房，而不是盲目跟风或者被动适应。同时，我们也应该更加关注教育、高科技制造业、新鲜空气（环境）这三样东西，因为它们才是真正决定我们未来幸福与否的关键因素。